高价盘扎堆“金九银十”

本报讯 （记者赖伟行） 传统楼市的销售旺季被称为“金九银十”，虽然今年的销售情况究竟是金银还是铜铁还有待定论，但开发商已经开始纷纷“抢跑”。昨日，外围区域不少楼盘正式开盘，或推出大型促销活动。

楼盘看客寥寥无几

记者昨日来到位于宏发广场的楼巴集中地，发现前来登车看楼的市民寥寥无几。在通往南沙某楼盘的一辆大型楼巴上，更只坐着一名买家。

由于目前中心城区的供应还未开始正式发力，所以抢跑的楼盘主要集中在外围。昨日，番禺某超级大型楼盘就举办了周末亲子活动，销售人员为了吸引买家，在工作日还打电话给之前做过预登记的客户。

不过，记者昨日来到楼盘位于马场的销售体验中心，虽然已是接近中午时间，但真正在咨询的买家寥寥无几。销售人员告诉记者，现在楼盘78m2小户型的单位已经基本卖得差不多了，主力在售90多平方米的单位，折后大概13000元-14000元/平方米左右。

“折扣和半年之前没有多大差别啊，也看不出来有降价，就是现在这些中等户型都把装修翻新了，收楼的时候就不用那么担心。”市民赵小姐希望买第二套房，让自己手上的储蓄保值，所以她从这个大型楼盘最开始开盘到现在一直都在关心它的走向。然而这个楼盘的价格基本变化不大，这让她比较失望。

中心六区有望放量

事实上，上半年广州楼市楼价保持平稳。不过，这种情况在近期正在悄悄发生改变，中心六区的供应量有望逐步增加，有可能影响均价。本报记者留意近期楼盘的推广动态就发现，广州中心区中，特别是黄埔区和海珠区中心地段等长期缺货的板块今年都将有较大量新货推出，白云区的金沙洲、白云大道地段供应亦充足。有业内人士分析，这些中心区板块新货推售的再度活跃，可能在一定程度缓解中心区供应不足的矛盾。

合富辉煌首席市场分析师黎文江透露，下半年中心六区新货量增加，加上番禺区大学城、市桥、华南板块等板块新推出的高档楼盘要出货，未来整个广州楼市1.5万元/平方米以上的商品住宅成交将会增加，结构性地影响到全市均价。

供应量大 价格或让步

国际物业顾问机构戴德梁行展望年底前广州楼市的发展就指出，随着部分开发商资金开始紧张以及新物业大面积放量，住宅物业价格将有可能松动，但中心城区受供需关系紧张的影响，价格持续高位震荡的情况短期内将难以改变。

房地产专家吴定金表示，在供求关系偏向买方的情况下，开发商特别是供货量大的，还是要在价格上有所让步。

广州10区主流洋房目前价格区间（单位：元/平方米）

越秀 30000-40000

荔湾 18000-30000

海珠 20000-26000

天河 23000-35000

白云 15000-25000

黄埔 14000-16000

番禺 10000-28000

花都 4500-15000

南沙 7000-10000

萝岗 6000-14000

（数据来源：合富辉煌市场研究部）