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“哪有这事啊，哈哈，被媒体过分渲染了倒是真的”，针对近日被热炒的温州“抛房风潮”，记者的一位朋友，温州某地产研究人士梁平(化名)在QQ上发来这句话。

　　“温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声”，8月17日《每日经济新闻》的一篇报道，引发了公众对温州楼市——中国楼市的一个另类——崩盘隐忧的讨论。

　　然而，在接受住在杭州网记者采访的温州多位业界人士，均表示，“温州楼市恐慌抛盘”的报道被过分夸大，“以偏概全”比较明显。

　　调控下的温州楼市，尽管出现普遍打折现象，部分二手房价格松动比较大，但是，远没有达到“恐慌”和“抛盘”的程度。

　　不过，部分业界人士对温州楼市后市表示担忧。目前，温州民间已经出现了比较严重的“钱荒”，银根紧缩之下，实业难做，加上楼市暴利不再，高利贷行业不断爆出“老高”出走事件。全民高利贷下的温州，一旦“老高”出走加剧，引发金融震荡，将严重影响到楼市的走向……

　　新房普遍打折 二手房成交低迷

　　“我了解的情况是，目前温州二手房成交极低，新盘折扣普遍在9-9.5折之间”，温州某房产媒体人林晨(化名)告诉记者，由于二手房成交量很低，个别房源低价成交，或大幅降低价格，并不能反应整个市场已经“入秋”。

　　这个观点得到了21世纪不动产温州运营总监黄慧华的佐证，“目前二手房抛盘现象不具有普遍性。急卖的人也是有，主要是部分通过资金拆借来炒房的人”。黄慧华告诉记者，因为资金紧张，房源转手困难，部分二手房房东干脆转售为租，“心态还比较稳”。

　　天浩置业市场总监向洋是温州资深的地产研究人士，他也否认了目前温州市场已经“入秋”。“到目前为止，市场还是比较平稳，根据小部分房源降价出售，得出‘恐慌抛盘’的结论，是‘以偏概全’”。

　　记者从温州天浩置业机构获得的一份数据显示，从3月份开始，温州主城区每个月的二手房成交同比去年开始大幅下滑。相比五月和六月，七月份二手房成交下滑高达45.3%，有加速之势。向洋告诉记者，尽管交易量大幅下滑，但二手房价格下来的并不多，目前是“量跌价稳”。

　　相比于二手房的成交低迷，温州新开楼盘普遍打折，“普遍在9-9.5折之间”。不过，向洋告诉记者，目前整个温州市区，新盘极少，尤其是住宅在售楼盘更少，打折的主要是今年开盘的几个商业项目，如最近开盘的万达广场，“整层买8.8折，单套买9.2折”。因为银行资金紧张，万达广场虽然是商业项目，在“双限”之外，但也贷不了款，购房者需全款购买。

　　另外一个楼盘，汇嘉大楼的折扣幅度更大一些，“最大降幅达26%”。向洋认为，汇嘉大楼不具有代表性，“这个楼盘是写字楼，位置也不好，周边办公氛围不浓厚。该盘今年3月底首次开盘，在长达4个月零成交后，8月初第二次开盘，所以优惠比较大”。

　　恐慌并未产生

　　对于新盘9折左右的折扣，梁平颇不以为然，“这么严厉的政策之下，9折应该是很正常的吧，杭州不是很多楼盘降幅都20%了么？”梁曾经在杭州工作过两年，对杭州楼市颇为了解。

　　“为什么最近温州某媒体突然出现好几个整版的卖房广告？”记者问。

　　“09年市场火爆的时候，报纸上的卖房广告比现在还多。”梁平认为，这说明不了太大问题。对于报纸上一些“急售、大降价、资金周转急卖”等夸张的售房广告，梁平认为，一方面，是部分中介公司的噱头；另一方面，确实有部分房东在割肉卖房。

　　“温州有不少民企老板从实体经济中抽钱炒房，现在银根紧缩，遭遇资金困境，不得不将手中的房子低价出手，有些甚至是被法院平掉的。”梁平的一位朋友，是做评估公司的，最近接到的这种评估业务明显多了起来。

　　此外，据梁平了解，目前温州二手房中溢价空间比较大的，主要是“期房转手”，是“市面上炒的房子”，遇上行情不好，这部分炒家不得不降低价格预期。

　　“如果不是被迫的情况，很少人会选择这个时候把房子低价卖掉，而且，在整个市场上，那种高利贷炒家并不是特别普遍。”因此，部分炒家低价出手房源的情况，并没有在整个市场上大面积蔓延，也没有造成市场恐慌。

　　“鹿城广场刚刚交付，我最近在忙于龙湾项目，市场关注不多，没有听说这方面的消息。”在接到记者的电话后，绿城温州公司营销部副经理孙哲表示，他没有听到市场上最近对“恐慌抛盘”的议论。

　　王公山是杭州某评估公司在温州乐清的负责人，在乐清多年，他也表示，完全没有听到抛盘的传言，“乐清的市场很平静，不过，房子不太好卖，资金紧张倒是真的”。王公山告诉记者，他们今年做的很多评估项目，都遭遇银行贷不了款的尴尬。

　　危险的高利贷

　　银根的紧缩，资金的紧张，很可能正在引爆温州民间的高利贷产业链。

　　“万达广场现金销售引爆了龙湾高利贷的火药筒，很多人去取钱买房，一下子就死了个17亿的，马上就开始连锁反应了”。林晨告诉记者，“最近半个月龙湾那边跑了40多个亿吧，市区这边小鱼小虾就不说了”。

　　7月30日，温州万达广场开盘，推出1700套房子，2.7万的均价，当天销售40%。万达广场是商业项目，不限购，但银行没钱，贷不了款，购房者需全款。

　　“万达广场的客户主要在龙湾，很多人因为去取钱买房，突然的集中取款，导致借高利贷的人还不出，只好跑掉。”此后，引发连锁反应，龙湾多个高利贷者纷纷跑路。

　　“龙湾那边资金链好象是说已经爆了，各个镇和村都已经出现‘大鱼’跑掉了”，林晨告诉记者。

　　万达广场所在龙湾区，距离温州市区比较远，有点类似下沙之于杭州，去年年底绿城和万科相继在温州拿地，就位于龙湾区。

　　温州几乎全民参与高利贷，早在去年4月份，在人行温州中心支行的调查样本中，有89%的家庭(或个人)和56.67%企业参与民间借贷。

　　“我上周去银行了解了下，抵押贷款一年期，300万的资金，月息4.1万，朋友间8万，高利贷能到26万。”换句话说，如果借高利贷，300万的资金，一年的利息能到312万。因此，有人将高利贷称为“资金传销”，除了赌博，没有任何行业的利润能支撑这么高的利息。

　　目前，楼市不景气，实业利润又不好，在紧缩的银根之下，温州庞大的民间高利贷，就像一枚待引爆的炸药。

　　后市难以乐观

　　“货币政策一棍子打到一片，像温州很多中小企业资金周转会很困难”，梁平认为，只要银根不松，接下去抛售楼盘以自救的中小企业主会越来越多。最近几年，尤其是08年金融危机之后，实业利润微薄，受炒房暴利的吸引，温州大量的民企通过企业平台来融资炒房，现在楼市行情看淡，遭遇资金链危机，“到了还回去的时候了”。

　　21世纪不动产温州运营总监黄慧华也认为，随着成交量维持很低的状况持续下去，接下去降价面有可能大幅扩大。

　　“有购买力的购房者排除在外，温州开发商肯定会每况愈下。”天浩置业机构市场总监告诉记者，在今年接下去的时间，温州市区可能有多个豪宅楼盘会面市，如中粮首府、橡树湾、瓯江公馆、中瑞?星河湾，都是豪宅型楼盘，单价都在六七万以上。这些楼盘将进一步考验市场的承受能力。

　　对于楼市来说，高利贷也是一个很大的不确定性因素，“温州大量的民间资金都在高利贷手中，一旦高利贷链条崩溃，将进一步削弱购买能力，打击购买信心”。作者： 李永生

(浙江在线)