随着政策调控不断加码，开发商渐渐“挺不住”了，近来津城楼市打折优惠、特价、团购等层出不穷。在这样的背景下，购房者下半年置业预期也在发生微妙变化——一方面，购房者对调控的信心不断增强，期待房价进一步下降；另一方面，购房者担心未来房价报复性反弹，错过“抄底”时机。该不该出手？“纠结”成为市场主旋律。

老城厢推出特惠房

有媒体报道，近日北京房价露出松动迹象，某项目原价22500元/平方米，现在推出17500元/平方米的特价房。据了解，这部分特价房无论户型还是楼层，都处于该项目较好水平，特价实为降价。本市有没有这样“给力”的在售楼盘呢？记者走访发现，南门外大街附近某楼盘近期开售，开盘价为18000至20000元/平方米。就在一个月前，该楼盘意向售价为22000至23000元/平方米。

一直以来价格坚挺的市中心项目，近期也出现松动迹象。老城厢某楼盘推出清盘特惠房，价格仅19000元/平方米，而之前该项目均价为22000元/平方米。西康路附近某楼盘报价也从27000元/平方米降至21000至24000元/平方米。业内人士表示，随着外环线周边楼盘“降价潮”到来，市中心楼盘也“挺不住”了，近期每平方米下调几千元非常普遍。

8月楼市遭遇“滑铁卢”

据数据监控中心监控数据显示，8月首周，天津楼市虽然迎来了开盘高峰，但新房成交量上涨的预期并没有出现，而且不涨反降，其中商品房共成交2372套，环比减少15.32%；成交面积为237374.3平方米，环比减少12.10%；在成交价格方面，该天津商品房均价为9655元/平米，环比下降3.52%。

最高立省18万元、尾盘冰点价发售、现场购房返巨额惊喜……近来，市民周先生从每天早上开始就会收到一大堆“手机广告”，花样齐全、翻新不断的各种楼盘优惠打折信息铺天盖地而来。他说，“有的短信早上八点就‘登门而至’，直到下班时间，通常能收到十几条这样的垃圾信息，多的时候达到数十条也不是什么新鲜事，很多项目给出的优惠力度很大，有的甚至干脆直接降价，这些项目有市区的也有郊县的，看来开发商们的日子并不好过”。

万科2011中报显示，上半年实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，开工面积759万平方米，占年初制定开工面积的57%，竣工面积107万平方米，仅占全年计划的14.7%，截至报告期末，公司的各类存货中，已完工开发产品（现房）的比例仅为2.8%，从数据中可以看出，受制于上半年楼市调控政策，万科项目开发速度明显趋缓。据万科董事会相关人员透露，尽管公司目前尚未调整全年计划，但已经开始加强对客户需求变化的调查，并随时准备为市场环境可能发生的变化作为应对。

采访中记者发现，在近半年的房产调控政策影响下，“房子难卖”成了不少楼盘的普遍现状，东丽区某项目售楼员告诉记者：“售楼员房子卖得多，收入才会越高，平时我也会和身边的同行朋友交流，跟前两年相比，我们的业绩多多少少会受到影响，尤其是一些总价高、户型大的项目，客户缩水很严重。”

五成购房者仍观望

对于开发商推出的打折优惠，购房者买不买账呢？市民小赵表示，目前房价已出现下降走势，下半年可能更明显，打算继续观望一段时间。“可是，天津房价长期仍看涨，一旦楼市开始回暖，我又怕错过抄底时机。”记者了解到，小赵的想法非常具有代表性。

日前，某网站对2011年下半年置业者是否出手买房的调查显示，近五成被访者选择继续观望，不过超五成被访者认为津城房价在未来一年内仍将上涨，纠结心理暴露无遗。